4187 Place PRINCE-CHARLES · Laval
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 128,9 m² · constr. 1962 · terrain 485,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 440 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844491669780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
65005844491669780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 696 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 745 076 $ Poids 57 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 804 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 901 $ Poids 57 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 742 196 $ Poids 54 % |
| 4 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 912 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 538 937 $ Poids 53 % |
| 5 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 800 m · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 571 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 623 831 $ Poids 52 % |
| 6 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 989 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 670 499 $ Poids 51 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 790 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +57 898 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 749 665 $ Poids 51 % |
| 8 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 554 $ Poids 51 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 557 589 $ Poids 49 % |
| 10 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 971 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 587 259 $ Poids 48 % |
| 11 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 567 960 $ Poids 46 % |
| 12 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 805 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 582 171 $ Poids 45 % |