1112-1114 Avenue SHORECREST · Laval
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 211,6 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 556 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844493679560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
65005844493679560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 698 527 $ Poids 53 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 974 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 832 739 $ Poids 49 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 836 196 $ Poids 39 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 977 330 $ Poids 39 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 005 560 $ Poids 35 % |
| 6 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 856 842 $ Poids 31 % |
| 7 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 936 965 $ Poids 31 % |
| 8 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 840 519 $ Poids 27 % |
| 9 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 963 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +60 074 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 755 651 $ Poids 23 % |
| 10 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +84 650 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 931 624 $ Poids 21 % |
| 11 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 814 285 $ Poids 18 % |
| 12 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 937 263 $ Poids 17 % |