4111 Boulevard NOTRE-DAME · Laval

Valeur estimée

4 536 100 $

Unifamiliale · 2 833 $/m² · 1 600,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 199,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 5 M $

Rôle 3 M $P10 730 100 $P90 7 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 600,9 m²

Étages × logements

3 × 27

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 199,1 m²

Frontage

35,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

3 471 300 $

89 %

Terrain 393 200 $Bâtiment 3 078 100 $

Rôle antérieur 2 689 100 $ +29.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

844493896950000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1969

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

349549

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

393 200 $

Valeur bâtiment

3 078 100 $

Rôle antérieur

2 689 100 $

ID provincial

65005844493896950000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

4 536 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

198

Prix médian

491 000 $

$/m² médian

4 580

Cette propriété : +824 % vs médiane du secteur

Position dans Laval

P100

Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 075 800 $

20223 253 300 $+6 %

20233 395 000 $+4 %

20243 627 500 $+7 %

20254 235 000 $+17 %

20264 536 100 $+7 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $	2 472 500 $ Poids 0 %
2	12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $	2 337 581 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal

2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²)

692,1 m² · constr. 2003

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $

2 472 500 $

Poids 0 %

12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal

2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²)

622,7 m² · constr. 1990

Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $

2 337 581 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4111 Boulevard NOTRE-DAME · Laval

Recevoir le rapport détaillé (PDF)