1585 Rue PILON · Laval
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 89,8 m² · constr. 1956 · terrain 436,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 315 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844512943120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
65005844512943120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 043 $ Poids 56 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 657 674 $ Poids 49 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 652 $ Poids 45 % |
| 4 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 913 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 135 $ Poids 36 % |
| 5 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 751 687 $ Poids 32 % |
| 6 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 647 966 $ Poids 29 % |
| 7 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 183 $ Poids 29 % |
| 8 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 958 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 580 042 $ Poids 28 % |
| 9 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 068 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 554 374 $ Poids 28 % |
| 10 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 605 469 $ Poids 28 % |
| 11 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −43 256 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 600 262 $ Poids 27 % |
| 12 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 656 567 $ Poids 27 % |