4191 Chemin SOUVENIR app. 001 app. 001 · Laval
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 133 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 271 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844531554200040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
65005844531554200040002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 607 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 997 562 $ Poids 56 % |
| 2 | 1375, Avenue Webb, Laval 2026-08-31 · 711 m · Vendu 800 000 $ (6 006 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 689 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 883 964 $ Poids 54 % |
| 4 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 738 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 940 155 $ Poids 53 % |
| 5 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 831 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 003 $ Poids 50 % |
| 6 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 830 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 873 399 $ Poids 50 % |
| 7 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 857 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 935 291 $ Poids 48 % |
| 8 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 716 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 754 850 $ Poids 47 % |
| 9 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 748 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 866 $ Poids 46 % |
| 10 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 611 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 946 $ Poids 46 % |
| 11 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 844 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 468 $ Poids 46 % |
| 12 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 972 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 903 $ Poids 45 % |