4195 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
480 500 $
Autre · constr. 2010 · terrain 27,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
45 600 $
Rôle antérieur 23 600 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844531554200040011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
37 300 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
65005844531554200040011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 607 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 997 562 $ Poids 56 % |
| 2 | 1375, Avenue Webb, Laval 2026-08-31 · 711 m · Vendu 800 000 $ (6 006 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 689 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 883 964 $ Poids 54 % |
| 4 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 738 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 940 155 $ Poids 53 % |
| 5 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 831 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 003 $ Poids 50 % |
| 6 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 830 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 873 399 $ Poids 50 % |
| 7 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 857 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 935 291 $ Poids 48 % |
| 8 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 919 m · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 540 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 992-994, 100ème Avenue, Laval 2026-05-15 · 890 m · Vendu 1 023 000 $ (3 823 $/m²) 267,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 138 200 $ Poids 48 % |
| 10 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 716 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 754 850 $ Poids 47 % |
| 11 | 1045-1047, Rue MacDonald, Laval 2026-04-07 · 891 m · Vendu 777 000 $ (3 792 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 886 245 $ Poids 47 % |
| 12 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 748 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 866 $ Poids 46 % |