1582 Rue COUVENT · Laval
Valeur estimée
1 085 600 $
Autre · 2 459 $/m² · 441,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 774,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 100 $
Rôle antérieur 1 198 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844534751820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 500 $
Valeur bâtiment
1 020 600 $
Rôle antérieur
1 198 900 $
ID provincial
65005844534751820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 809 m · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 109 297 $ Poids 48 % |
| 2 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 939 m · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie +83 817 $ · Ajust. âge −167 300 $ | 1 910 416 $ Poids 29 % |
| 3 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 854 m · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +213 960 $ · Ajust. âge +113 815 $ | 1 683 659 $ Poids 28 % |
| 4 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 869 m · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 142 $ · Ajust. âge +127 585 $ | 1 868 727 $ Poids 28 % |
| 5 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 736 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 684 736 $ Poids 21 % |
| 6 | 4642-4646, rue Esther-Pariseau, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 889 $/m²) 306,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +329 042 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 793 597 $ Poids 13 % |
| 7 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +251 408 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 1 920 804 $ Poids 9 % |
| 8 | 4115 à 4119, 9ème Rue, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (2 849 $/m²) 303,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +196 306 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 158 713 $ Poids 9 % |
| 9 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +243 737 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 551 577 $ Poids 8 % |
| 10 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie −203 379 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 078 779 $ Poids 7 % |
| 11 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +144 118 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 267 853 $ Poids 7 % |
| 12 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 652 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 366 648 $ Poids 7 % |