1479 Rue MERCANTILE · Laval
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 108,4 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 414 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844540610720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
65005844540610720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 969 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 619 792 $ Poids 64 % |
| 2 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 912 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 535 $ Poids 63 % |
| 3 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 667 294 $ Poids 55 % |
| 4 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 738 977 $ Poids 51 % |
| 5 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 925 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 655 501 $ Poids 49 % |
| 6 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 650 130 $ Poids 49 % |
| 7 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 710 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 552 982 $ Poids 49 % |
| 8 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 650 018 $ Poids 47 % |
| 9 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 631 870 $ Poids 47 % |
| 10 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 589 051 $ Poids 46 % |
| 11 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 966 $ Poids 46 % |
| 12 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 576 487 $ Poids 44 % |