4070 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 169,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 588,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 564 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844542957530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
65005844542957530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 527 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 700 010 $ Poids 72 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 559 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 611 222 $ Poids 68 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 783 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 892 458 $ Poids 64 % |
| 4 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 612 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 494 302 $ Poids 57 % |
| 5 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 808 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 269 $ Poids 57 % |
| 6 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 572 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 717 162 $ Poids 55 % |
| 7 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 879 395 $ Poids 53 % |
| 8 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 870 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 259 $ Poids 53 % |
| 9 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 732 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −44 553 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 852 768 $ Poids 49 % |
| 10 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 762 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 554 $ Poids 48 % |
| 11 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 697 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 615 401 $ Poids 46 % |
| 12 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 863 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 619 $ Poids 46 % |