1565 Rue COUVENT · Laval
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 180,2 m² · constr. 1977 · terrain 618,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 525 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844544543350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
65005844544543350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 914 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +76 320 $ | 981 230 $ Poids 65 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 886 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 793 $ Poids 63 % |
| 3 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 686 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 772 433 $ Poids 60 % |
| 4 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 761 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 542 809 $ Poids 60 % |
| 5 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 687 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 670 271 $ Poids 59 % |
| 6 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 722 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 788 172 $ Poids 57 % |
| 7 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 971 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 039 514 $ Poids 56 % |
| 8 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 866 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 677 $ Poids 52 % |
| 9 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 889 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 938 332 $ Poids 52 % |
| 10 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 626 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 732 467 $ Poids 52 % |
| 11 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 831 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 672 458 $ Poids 39 % |
| 12 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 515 844 $ Poids 39 % |