1577-1581 Rue GRATTON · Laval
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 129,1 m² · constr. 1930 · terrain 190,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 288 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844555114970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
65005844555114970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 499 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 915 $ Poids 82 % |
| 2 | 1172, Rue Maria, Laval 2026-09-08 · 770 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 614 141 $ Poids 74 % |
| 3 | 1191, rue Maria, Laval 2026-10-19 · 786 m · Vendu 632 000 $ (5 105 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 582 328 $ Poids 74 % |
| 4 | 1479, rue Louis, Laval 2026-08-25 · 508 m · Vendu 820 000 $ (7 130 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 270 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 788 270 $ Poids 73 % |
| 5 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 862 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 598 327 $ Poids 59 % |
| 6 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 995 $ Poids 58 % |
| 7 | 1375, Avenue Webb, Laval 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 006 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 707 688 $ Poids 56 % |
| 8 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 700 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 700 $ Poids 54 % |
| 9 | 1108, Place Mill Hill, Laval 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (5 536 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 630 130 $ Poids 53 % |
| 10 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 677 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 654 685 $ Poids 53 % |
| 11 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 354 $ Poids 52 % |
| 12 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 815 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 108 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 608 $ Poids 52 % |