1534-1536 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
773 300 $
Autre · 505 $/m² · 1 530,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 304,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 530,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,2 m²
Frontage
65 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 149 700 $
Rôle antérieur 1 521 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844565375170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
26
Unité de voisinage
11557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
586 100 $
Valeur bâtiment
1 563 600 $
Rôle antérieur
1 521 500 $
ID provincial
65005844565375170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 32 % |
| 2 | 4821, Avenue Eliot, Laval 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 26 % |
| 3 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 25 % |
| 4 | 4811, avenue Eliot, Laval 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 23 % |
| 5 | 4931, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 22 % |
| 6 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 948 $ Poids 20 % |
| 7 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 564 $ Poids 19 % |
| 8 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 320 850 $ Poids 19 % |
| 9 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 840 $ Poids 19 % |
| 10 | 5151, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 404 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 369 151 $ Poids 18 % |
| 11 | 587, rue Curé-Vermette, Laval 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 18 % |
| 12 | 5201, avenue Eliot, Laval 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 17 % |