1601-1605 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 017 500 $
Autre · 2 810 $/m² · 362,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 263,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,9 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 000 $
Rôle antérieur 1 017 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844566349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
757 300 $
Valeur bâtiment
671 700 $
Rôle antérieur
1 017 800 $
ID provincial
65005844566349000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 705 m · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 364 919 $ Poids 75 % |
| 2 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 101 $ Poids 52 % |
| 3 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +55 241 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 1 404 431 $ Poids 47 % |
| 4 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 168 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 1 555 663 $ Poids 46 % |
| 5 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 626 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 390 626 $ Poids 33 % |
| 6 | 4642-4646, rue Esther-Pariseau, Laval 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 889 $/m²) 306,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +135 186 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 599 741 $ Poids 27 % |
| 7 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 976 m · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie −81 523 $ · Ajust. âge −167 300 $ | 1 745 076 $ Poids 27 % |
| 8 | 4115 à 4119, 9ème Rue, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (2 849 $/m²) 303,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +83 337 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 993 845 $ Poids 24 % |
| 9 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 948 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +105 393 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 162 640 $ Poids 20 % |
| 10 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −44 390 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 209 114 $ Poids 15 % |
| 11 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 070 436 $ Poids 13 % |
| 12 | 3917-3923, 4e Rue, Laval 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 591 300 $ (2 023 $/m²) 292,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 827 $ · Ajust. superficie +70 600 $ · Ajust. âge +41 391 $ | 752 118 $ Poids 8 % |