820 Rue LORANGER · Laval
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 114,7 m² · constr. 1950 · terrain 337,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 278 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844566985660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
65005844566985660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue Louis, Laval 2026-08-25 · 636 m · Vendu 820 000 $ (7 130 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 782 030 $ Poids 83 % |
| 2 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 598 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 441 859 $ Poids 81 % |
| 3 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 750 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 140 $ Poids 72 % |
| 4 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 831 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 009 $ Poids 68 % |
| 5 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 941 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 618 195 $ Poids 66 % |
| 6 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 808 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 610 359 $ Poids 59 % |
| 7 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 866 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 641 290 $ Poids 56 % |
| 8 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 900 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 591 738 $ Poids 47 % |
| 9 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 795 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 703 207 $ Poids 47 % |
| 10 | 1476, Rue Mercantile, Laval 2025-03-18 · 730 m · Vendu 654 000 $ (5 487 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 699 825 $ Poids 44 % |
| 11 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 585 $ Poids 44 % |
| 12 | , Laval 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 579 712 $ Poids 43 % |