3800-3832 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
627 600 $
Autre · 462 $/m² · 1 357,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 380,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 357,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,2 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 677 300 $
Rôle antérieur 2 548 400 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844568603490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
11562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 354 800 $
Valeur bâtiment
1 322 500 $
Rôle antérieur
2 548 400 $
ID provincial
65005844568603490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4582, boulevard Saint-Martin ouest, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 229 $ Poids 27 % |
| 2 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 25 % |
| 3 | 4588, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ constr. 2010 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 361 450 $ Poids 22 % |
| 4 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 307 458 $ Poids 20 % |
| 5 | 3055, Rue Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 20 % |
| 6 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 20 % |
| 7 | 4821, Avenue Eliot, Laval 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 19 % |
| 8 | 4811, avenue Eliot, Laval 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 17 % |
| 9 | 4931, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 16 % |
| 10 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 345 819 $ Poids 16 % |
| 11 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 478 $ | 344 023 $ Poids 16 % |
| 12 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 948 $ Poids 15 % |