3721-3755 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 881 600 $
Autre · 1 002 $/m² · 1 878,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 250,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 878,2 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 377 100 $
Rôle antérieur 1 800 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844579126280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
10811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 600 $
Valeur bâtiment
1 618 500 $
Rôle antérieur
1 800 200 $
ID provincial
65005844579126280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, Rue Dale, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 29 % |
| 2 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 22 % |
| 3 | 4582, boulevard Saint-Martin ouest, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 229 $ Poids 22 % |
| 4 | 1417, rue Gibbon, Laval 2026-10-07 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 344 250 $ Poids 20 % |
| 5 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 287 016 $ Poids 20 % |
| 6 | 3055, Rue Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 20 % |
| 7 | 4588, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ constr. 2010 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 361 450 $ Poids 18 % |
| 8 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 17 % |
| 9 | 4821, Avenue Eliot, Laval 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 15 % |
| 10 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 320 850 $ Poids 14 % |
| 11 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 564 $ Poids 14 % |
| 12 | 4881, Avenue Éliot, Laval 2026-09-04 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 14 % |