1641 Avenue IENA · Laval
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 90,1 m² · constr. 1953 · terrain 377,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 372 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844588193920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
65005844588193920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 705 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −7 507 $ | 534 736 $ Poids 64 % |
| 2 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 582 173 $ Poids 54 % |
| 3 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 870 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 538 017 $ Poids 46 % |
| 4 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 372 400 $ Poids 45 % |
| 5 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 814 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 695 531 $ Poids 44 % |
| 6 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 542 597 $ Poids 44 % |
| 7 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 470 085 $ Poids 42 % |
| 8 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 404 994 $ Poids 41 % |
| 9 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 583 793 $ Poids 36 % |
| 10 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 873 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 625 165 $ Poids 32 % |
| 11 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 453 136 $ Poids 31 % |
| 12 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 897 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 789 119 $ Poids 29 % |