1212-1226 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
765 400 $
Autre · 535 $/m² · 1 430,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 251,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 430,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 555 100 $
Rôle antérieur 2 506 800 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844590737670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
10801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
731 300 $
Valeur bâtiment
1 823 800 $
Rôle antérieur
2 506 800 $
ID provincial
65005844590737670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 749 m · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 54 % |
| 2 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 749 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 43 % |
| 3 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 941 m · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 948 $ Poids 36 % |
| 4 | 900, 80ème avenue, Laval 2024-11-18 · 749 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 620 $ Poids 23 % |
| 5 | 4821, Avenue Eliot, Laval 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 23 % |
| 6 | 4080, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 22 % |
| 7 | 4035, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 22 % |
| 8 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +8 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 891 $ Poids 22 % |
| 9 | 4811, avenue Eliot, Laval 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 21 % |
| 10 | 4181, rue de La Seine, Laval 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 20 % |
| 11 | 4307, boulevard Levesque Ouest, Laval 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 235 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 034 $ Poids 18 % |