2003 Avenue BARBE · Laval
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 99,3 m² · constr. 1961 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 376 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844601300770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
65005844601300770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 388 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 697 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 450 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 694 736 $ Poids 89 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 712 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 694 020 $ Poids 78 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 730 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −10 979 $ | 124 516 $ Poids 73 % |
| 5 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 558 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 706 894 $ Poids 66 % |
| 6 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 612 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 816 554 $ Poids 63 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 962 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 832 $ Poids 62 % |
| 8 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 578 749 $ Poids 58 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 486 $ Poids 58 % |
| 10 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 891 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 552 476 $ Poids 57 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 776 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 565 779 $ Poids 56 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 837 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 939 $ Poids 55 % |