Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
535 000 $
Autre · terrain 13 274,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 274,5 m²
Frontage
166,6 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 876 000 $
Rôle antérieur 3 179 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844608657630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 876 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
3 179 200 $
ID provincial
65005844608657630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2112, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-07-21 · 153 m · Vendu 380 000 $ (4 476 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2070, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-08-14 · 271 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 2090, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-09 · 209 m · Vendu 365 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 67 % |
| 4 | 2085, rue Albert-Murphy, Laval 2026-06-18 · 264 m · Vendu 325 000 $ (4 333 $/m²) 75 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 67 % |
| 5 | 2102, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-04-27 · 180 m · Vendu 385 000 $ (4 583 $/m²) 84 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 66 % |
| 6 | 3835, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-02 · 329 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 65 % |
| 7 | 3775, boulevard le Carrefour, Laval 2026-05-20 · 329 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 65 % |
| 8 | 2092, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-03-19 · 209 m · Vendu 360 000 $ (4 255 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 64 % |
| 9 | 3785, boulevard le Carrefour, Laval 2026-04-20 · 329 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 64 % |
| 10 | 2092, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-01-26 · 186 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 62 % |
| 11 | 2042, rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 463 m · Vendu 385 000 $ (5 252 $/m²) 73,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 61 % |
| 12 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 597 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 479 $ Poids 59 % |