2092 Avenue ALBERT-MURPHY app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 84,6 m² · constr. 1998 · terrain 146,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 236 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844617824130060003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
65005844617824130060003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 692 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +42 963 $ | 657 076 $ Poids 80 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 893 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 679 904 $ Poids 67 % |
| 3 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 933 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 664 015 $ Poids 65 % |
| 4 | 4350, rue Gonthier, Laval 2026-09-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 028 $/m²) 87,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 556 841 $ Poids 57 % |
| 5 | 1624, rue du Couvent, Laval 2026-10-09 · 1.3 km · Vendu 491 750 $ (5 738 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 537 769 $ Poids 49 % |
| 6 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +11 534 $ | 177 238 $ Poids 49 % |
| 7 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 599 421 $ Poids 48 % |
| 8 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 696 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −44 725 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 916 $ Poids 48 % |
| 9 | 4105, rue Farrand, Laval 2026-09-02 · 852 m · Vendu 655 800 $ (6 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 127 $ · Ajust. âge +65 580 $ | 674 253 $ Poids 46 % |
| 10 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 770 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +15 204 $ | 224 656 $ Poids 43 % |
| 11 | 2168, rue Légaré, Laval 2026-09-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (7 835 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 708 042 $ Poids 43 % |
| 12 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 941 $ Poids 41 % |