2092 Avenue ALBERT-MURPHY app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 85,4 m² · constr. 1998 · terrain 142,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844617824130060004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
65005844617824130060004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 692 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +42 963 $ | 659 981 $ Poids 79 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 893 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 682 790 $ Poids 67 % |
| 3 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 933 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 666 932 $ Poids 64 % |
| 4 | 4350, rue Gonthier, Laval 2026-09-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 028 $/m²) 87,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 559 252 $ Poids 57 % |
| 5 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 696 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −42 074 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 566 $ Poids 51 % |
| 6 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 601 928 $ Poids 50 % |
| 7 | 1624, rue du Couvent, Laval 2026-10-09 · 1.3 km · Vendu 491 750 $ (5 738 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 540 064 $ Poids 49 % |
| 8 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +11 534 $ | 178 006 $ Poids 49 % |
| 9 | 4105, rue Farrand, Laval 2026-09-02 · 852 m · Vendu 655 800 $ (6 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 472 $ · Ajust. âge +65 580 $ | 676 908 $ Poids 48 % |
| 10 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 917 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −48 713 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 725 663 $ Poids 43 % |
| 11 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 678 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −40 089 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 669 545 $ Poids 43 % |
| 12 | 2168, rue Légaré, Laval 2026-09-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (7 835 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 711 176 $ Poids 42 % |