2345 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 127,9 m² · constr. 2000 · terrain 282,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 515 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844618142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
65005844618142400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 547 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 827 $ Poids 73 % |
| 2 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 513 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 574 $ Poids 70 % |
| 3 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 495 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 680 391 $ Poids 70 % |
| 4 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 503 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 440 $ Poids 64 % |
| 5 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 619 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 608 $ Poids 61 % |
| 6 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 526 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +74 744 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 999 323 $ Poids 60 % |
| 7 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 663 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 160 291 $ Poids 60 % |
| 8 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 486 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 720 223 $ Poids 59 % |
| 9 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 987 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +57 285 $ | 691 805 $ Poids 58 % |
| 10 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 722 $ Poids 58 % |
| 11 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 882 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +53 879 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 901 344 $ Poids 52 % |
| 12 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 602 285 $ Poids 51 % |