2261 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 7 925 $/m² · 46,4 m² · constr. 2003 · terrain 109,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 164 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844618859430070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
65005844618859430070001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −78 512 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 502 983 $ Poids 2 % |
| 2 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −77 756 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 253 $ Poids 0 % |
| 3 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −74 550 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 658 $ Poids 0 % |
| 4 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 900 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 181 316 $ Poids 0 % |
| 5 | 3916, rue Guénette, Laval 2024-07-22 · 816 m · Vendu 580 000 $ (7 407 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −118 148 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 606 608 $ Poids 0 % |
| 6 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 861 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie −128 109 $ · Ajust. âge +48 888 $ | 582 341 $ Poids 0 % |
| 7 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −79 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 806 $ Poids 0 % |