2327 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 247,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 236 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844619395260080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
65005844619395260080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 228 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 624 198 $ Poids 67 % |
| 2 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 659 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 924 579 $ Poids 57 % |
| 3 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 663 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 56 % |
| 4 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 749 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 53 % |
| 5 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 823 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 275 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 018 970 $ Poids 51 % |
| 7 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 760 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 776 $ Poids 51 % |
| 8 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 619 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 670 699 $ Poids 50 % |
| 9 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 831 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 683 618 $ Poids 50 % |
| 10 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 773 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 760 055 $ Poids 49 % |
| 11 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 680 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 754 850 $ Poids 48 % |
| 12 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 742 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 606 439 $ Poids 48 % |