2040 Rue MAYFIELD app. 32 app. 32 · Laval
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 70,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 127 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844623059740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
65005844623059740010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 361 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 344 $ | 629 094 $ Poids 66 % |
| 2 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 457 m · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 010 $ | 825 175 $ Poids 61 % |
| 3 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 587 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 774 376 $ Poids 59 % |
| 4 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 678 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 580 832 $ Poids 56 % |
| 5 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 678 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 691 833 $ Poids 55 % |
| 6 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 778 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 785 400 $ Poids 53 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 783 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 52 % |
| 8 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 816 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 837 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 757 050 $ Poids 51 % |
| 10 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 431 m · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 634 $ Poids 50 % |
| 11 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 874 m · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 507 $ Poids 48 % |
| 12 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 955 m · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 45 % |