3765 Boulevard CARREFOUR app. 105 app. 105 · Laval
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 89,4 m² · constr. 1991 · terrain 121,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844625128430030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
65005844625128430030005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 552 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +21 481 $ | 653 026 $ Poids 82 % |
| 2 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 613 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 716 318 $ Poids 66 % |
| 3 | 4105, rue Farrand, Laval 2026-09-02 · 732 m · Vendu 655 800 $ (6 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge +49 185 $ | 673 788 $ Poids 66 % |
| 4 | 4350, rue Gonthier, Laval 2026-09-25 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 028 $/m²) 87,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 552 932 $ Poids 62 % |
| 5 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 873 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 660 690 $ Poids 61 % |
| 6 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 776 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 739 681 $ Poids 60 % |
| 7 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +23 260 $ | 594 108 $ Poids 59 % |
| 8 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 550 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 602 $ Poids 57 % |
| 9 | 1624, rue du Couvent, Laval 2026-10-09 · 1.1 km · Vendu 491 750 $ (5 738 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 541 705 $ Poids 56 % |
| 10 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 594 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 585 928 $ Poids 55 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 947 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 725 163 $ Poids 54 % |
| 12 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 951 $ Poids 53 % |