2082 Avenue ALBERT-MURPHY app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 84,9 m² · constr. 1997 · terrain 174,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 235 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844626337300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
65005844626337300010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 671 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +39 894 $ | 655 096 $ Poids 82 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 903 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 677 851 $ Poids 68 % |
| 3 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 936 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 662 134 $ Poids 65 % |
| 4 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 694 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −43 731 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 910 $ Poids 51 % |
| 5 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 597 454 $ Poids 50 % |
| 6 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +10 711 $ | 176 702 $ Poids 49 % |
| 7 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 762 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +14 254 $ | 224 076 $ Poids 47 % |
| 8 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 663 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 668 038 $ Poids 44 % |
| 9 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 893 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −50 465 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 723 911 $ Poids 43 % |
| 10 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 816 $ Poids 43 % |
| 11 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 623 593 $ Poids 40 % |
| 12 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 709 630 $ Poids 39 % |