2062 Avenue ALBERT-MURPHY app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 85 m² · constr. 1997 · terrain 168,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 290 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844626337300040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
65005844626337300040006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 630 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +39 894 $ | 655 460 $ Poids 82 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 924 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 678 212 $ Poids 65 % |
| 3 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 945 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 662 499 $ Poids 63 % |
| 4 | 4350, rue Gonthier, Laval 2026-09-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 028 $/m²) 87,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 555 421 $ Poids 58 % |
| 5 | 1624, rue du Couvent, Laval 2026-10-09 · 1.2 km · Vendu 491 750 $ (5 738 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 538 917 $ Poids 53 % |
| 6 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 692 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −43 400 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 241 $ Poids 49 % |
| 7 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 597 767 $ Poids 49 % |
| 8 | 4105, rue Farrand, Laval 2026-09-02 · 818 m · Vendu 655 800 $ (6 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 800 $ · Ajust. âge +65 580 $ | 675 580 $ Poids 48 % |
| 9 | 1736, rue Goyer, Laval 2026-10-26 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 510 $/m²) 94,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 545 556 $ Poids 47 % |
| 10 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 108 $ Poids 46 % |
| 11 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 847 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −50 115 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 724 262 $ Poids 44 % |
| 12 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 749 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +14 254 $ | 224 200 $ Poids 43 % |