2163 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 73,4 m² · constr. 2003 · terrain 184,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 218 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844628303690050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
65005844628303690050002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 821 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 578 557 $ Poids 54 % |
| 2 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 833 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 311 $ · Ajust. âge +58 306 $ | 631 745 $ Poids 51 % |
| 3 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 632 107 $ Poids 50 % |
| 4 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 902 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 214 636 $ Poids 46 % |
| 5 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 876 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 644 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 531 356 $ Poids 41 % |
| 6 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 971 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −48 703 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 648 904 $ Poids 38 % |
| 7 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 610 045 $ Poids 33 % |
| 8 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +15 654 $ | 170 603 $ Poids 29 % |
| 9 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 007 $ Poids 26 % |
| 10 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −38 564 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 565 083 $ Poids 21 % |
| 11 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 306 $ Poids 19 % |
| 12 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 634 $ Poids 15 % |