2183 Avenue ALBERT-MURPHY · Laval
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 75,1 m² · constr. 2002 · terrain 195,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 220 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844628303690070002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
65005844628303690070002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 810 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge +55 238 $ | 634 850 $ Poids 58 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 638 305 $ Poids 56 % |
| 3 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 870 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 216 734 $ Poids 49 % |
| 4 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 846 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 536 437 $ Poids 48 % |
| 5 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 938 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 655 037 $ Poids 45 % |
| 6 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +14 830 $ | 171 411 $ Poids 35 % |
| 7 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 614 161 $ Poids 32 % |
| 8 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 747 490 $ Poids 29 % |
| 9 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 567 776 $ Poids 24 % |
| 10 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −43 013 $ · Ajust. âge +52 013 $ | 607 171 $ Poids 22 % |
| 11 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 556 $ Poids 20 % |
| 12 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 536 907 $ Poids 18 % |