2065 Avenue ALBERT-MURPHY app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 75 m² · constr. 1996 · terrain 166,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 209 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844637123190030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
65005844637123190030003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 678 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 616 074 $ Poids 63 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 623 065 $ Poids 56 % |
| 3 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 807 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +13 303 $ | 210 909 $ Poids 51 % |
| 4 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 973 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −42 930 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 639 001 $ Poids 43 % |
| 5 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +9 887 $ | 166 372 $ Poids 33 % |
| 6 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 728 351 $ Poids 29 % |
| 7 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 306 $ Poids 24 % |
| 8 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −43 321 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 590 439 $ Poids 22 % |
| 9 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 318 $ Poids 21 % |
| 10 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 621 797 $ Poids 18 % |
| 11 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 609 573 $ Poids 17 % |
| 12 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −47 254 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 615 490 $ Poids 17 % |