2075 Avenue ALBERT-MURPHY app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 74,3 m² · constr. 1996 · terrain 156,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 204 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844637123190060006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
65005844637123190060006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 727 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 613 532 $ Poids 58 % |
| 2 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 620 513 $ Poids 52 % |
| 3 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 860 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +13 303 $ | 210 045 $ Poids 49 % |
| 4 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −45 456 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 636 476 $ Poids 39 % |
| 5 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +9 887 $ | 165 700 $ Poids 29 % |
| 6 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 595 239 $ Poids 29 % |
| 7 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 725 630 $ Poids 27 % |
| 8 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 556 $ Poids 22 % |
| 9 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −45 471 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 588 288 $ Poids 20 % |
| 10 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 631 $ Poids 19 % |
| 11 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 312 $ Poids 18 % |
| 12 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 854 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 616 510 $ Poids 15 % |