1935 Rue JEAN-PICARD app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 87,2 m² · constr. 1988 · terrain 115,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844655780490010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
65005844655780490010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 614 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 635 830 $ Poids 82 % |
| 2 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 903 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 530 $ Poids 65 % |
| 3 | 1624, rue du Couvent, Laval 2026-10-09 · 1.0 km · Vendu 491 750 $ (5 738 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +31 964 $ | 528 017 $ Poids 61 % |
| 4 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 745 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −42 405 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 731 972 $ Poids 55 % |
| 5 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 910 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 646 793 $ Poids 52 % |
| 6 | 4105, rue Farrand, Laval 2026-09-02 · 923 m · Vendu 655 800 $ (6 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 498 $ · Ajust. âge +39 348 $ | 656 650 $ Poids 51 % |
| 7 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 745 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 953 $ Poids 50 % |
| 8 | 4350, rue Gonthier, Laval 2026-09-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 028 $/m²) 87,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 538 426 $ Poids 49 % |
| 9 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 913 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 699 279 $ Poids 48 % |
| 10 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 643 744 $ Poids 48 % |
| 11 | 1262, Place Royale, Laval 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 162 960 $ (1 775 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +16 296 $ | 175 173 $ Poids 47 % |
| 12 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 727 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 971 $ Poids 46 % |