1905 Rue JEAN-PICARD app. 6 app. 6 · Laval
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 86,7 m² · constr. 1988 · terrain 111,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 225 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844664106300010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
65005844664106300010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 608 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 634 015 $ Poids 84 % |
| 2 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 863 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 070 $ Poids 67 % |
| 3 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 868 m · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 645 292 $ Poids 56 % |
| 4 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 726 m · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −44 157 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 730 219 $ Poids 55 % |
| 5 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 703 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 545 $ Poids 54 % |
| 6 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 752 m · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 883 $ Poids 51 % |
| 7 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 587 m · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 681 909 $ Poids 50 % |
| 8 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 731 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 464 $ Poids 48 % |
| 9 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 644 m · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 556 439 $ Poids 47 % |
| 10 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 669 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 749 $ Poids 43 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 731 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 715 844 $ Poids 42 % |
| 12 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 576 926 $ Poids 40 % |