3715 Avenue JEAN-BERAUD app. 105 app. 105 · Laval
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 7 383 $/m² · 63,2 m² · constr. 2017 · terrain 63,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844701012740020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
65005844701012740020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 224 $ Poids 44 % |
| 2 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 202 048 $ Poids 20 % |
| 3 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 649 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −57 574 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 590 $ Poids 19 % |
| 4 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 733 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie −63 863 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 658 809 $ Poids 17 % |
| 5 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −67 083 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 594 919 $ Poids 15 % |
| 6 | 3916, rue Guénette, Laval 2024-07-22 · 707 m · Vendu 580 000 $ (7 407 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −55 926 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 530 $ Poids 10 % |
| 7 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 354 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 597 771 $ Poids 9 % |
| 8 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −66 853 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 362 $ Poids 9 % |
| 9 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 901 $ Poids 8 % |
| 10 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 767 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 126 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 500 874 $ Poids 8 % |
| 11 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 935 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −85 500 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 612 106 $ Poids 7 % |
| 12 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −53 873 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 158 $ Poids 7 % |