3695 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
348 100 $
Autre · constr. 2019 · terrain 5,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 23 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844701012740040089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
27 800 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
65005844701012740040089
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, 2343, 2345, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-30 · 201 m · Vendu 1 005 000 $ (4 881 $/m²) 205,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 098 073 $ Poids 68 % |
| 2 | 2253, Albert-Murphy Avenue, Laval 2026-05-19 · 272 m · Vendu 385 000 $ (5 274 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 420 655 $ Poids 66 % |
| 3 | 2123, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-08-31 · 391 m · Vendu 290 000 $ (6 291 $/m²) 46,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 316 100 $ Poids 65 % |
| 4 | 2112, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-07-21 · 396 m · Vendu 380 000 $ (4 476 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 342 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 659 778 $ Poids 65 % |
| 6 | 2215, rue Albert Murphy, Laval 2026-04-15 · 316 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 448 239 $ Poids 64 % |
| 7 | 2090, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-09 · 451 m · Vendu 365 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 63 % |
| 8 | 2070, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-08-14 · 515 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 2102, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-04-27 · 430 m · Vendu 385 000 $ (4 583 $/m²) 84 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 130 $ Poids 62 % |
| 10 | 2085, rue Albert-Murphy, Laval 2026-06-18 · 488 m · Vendu 325 000 $ (4 333 $/m²) 75 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 62 % |
| 11 | 2092, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-03-19 · 451 m · Vendu 360 000 $ (4 255 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 493 $ Poids 60 % |
| 12 | 2832, rue Frégault, Laval 2026-02-17 · 411 m · Vendu 439 000 $ (4 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 494 773 $ Poids 59 % |