3745 Avenue JEAN-BERAUD app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 7 060 $/m² · 66,5 m² · constr. 2012 · terrain 105,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 251 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844701012740050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
65005844701012740050002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 310 $ Poids 48 % |
| 2 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 206 121 $ Poids 29 % |
| 3 | 3916, rue Guénette, Laval 2024-07-22 · 670 m · Vendu 580 000 $ (7 407 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −43 704 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 752 $ Poids 15 % |
| 4 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 618 $ Poids 9 % |
| 5 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 056 $ Poids 8 % |
| 6 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 080 $ Poids 6 % |