3745 Avenue JEAN-BERAUD app. 106 app. 106 · Laval
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 107,7 m² · constr. 2012 · terrain 166,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 375 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844701012740050006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005844701012740050006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 328 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 647 642 $ Poids 93 % |
| 2 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 846 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 921 896 $ Poids 72 % |
| 3 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 746 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 764 289 $ Poids 71 % |
| 4 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 819 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 904 $ Poids 70 % |
| 5 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 829 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 118 $ Poids 68 % |
| 6 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 939 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 206 $ Poids 65 % |
| 7 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 691 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 834 $ Poids 65 % |
| 8 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 686 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 579 $ Poids 64 % |
| 9 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 749 $ Poids 62 % |
| 10 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 792 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 564 $ Poids 62 % |
| 11 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 606 $ Poids 62 % |
| 12 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 928 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 725 478 $ Poids 60 % |