3745 Avenue JEAN-BERAUD app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 93 m² · constr. 2012 · terrain 142,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 313 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844701012740050022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
65005844701012740050022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 699 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 245 $ Poids 78 % |
| 2 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 730 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 931 $ Poids 73 % |
| 3 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 899 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 719 613 $ Poids 64 % |
| 4 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 328 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 607 211 $ Poids 62 % |
| 5 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 904 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 744 $ Poids 62 % |
| 6 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 612 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 859 $ Poids 58 % |
| 7 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 059 $ Poids 58 % |
| 8 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 753 353 $ Poids 55 % |
| 9 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 746 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −40 225 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 719 830 $ Poids 51 % |
| 10 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 640 277 $ Poids 51 % |
| 11 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 705 994 $ Poids 51 % |
| 12 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 607 577 $ Poids 51 % |