3745 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
345 400 $
Autre · constr. 2012 · terrain 8,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 23 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844701012740050030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
28 200 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
65005844701012740050030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, 2343, 2345, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-30 · 209 m · Vendu 1 005 000 $ (4 881 $/m²) 205,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 1 062 898 $ Poids 68 % |
| 2 | 2253, Albert-Murphy Avenue, Laval 2026-05-19 · 284 m · Vendu 385 000 $ (5 274 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 407 180 $ Poids 65 % |
| 3 | 2123, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-08-31 · 395 m · Vendu 290 000 $ (6 291 $/m²) 46,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 305 950 $ Poids 65 % |
| 4 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 328 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 647 918 $ Poids 65 % |
| 5 | 2112, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-07-21 · 395 m · Vendu 380 000 $ (4 476 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 2215, rue Albert Murphy, Laval 2026-04-15 · 322 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 239 $ Poids 64 % |
| 7 | 2090, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-09 · 451 m · Vendu 365 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 395 153 $ Poids 63 % |
| 8 | 2070, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-08-14 · 514 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 2102, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-04-27 · 427 m · Vendu 385 000 $ (4 583 $/m²) 84 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 427 580 $ Poids 62 % |
| 10 | 2085, rue Albert-Murphy, Laval 2026-06-18 · 493 m · Vendu 325 000 $ (4 333 $/m²) 75 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 098 $ Poids 62 % |
| 11 | 2832, rue Frégault, Laval 2026-02-17 · 374 m · Vendu 439 000 $ (4 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 479 408 $ Poids 60 % |
| 12 | 2092, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-03-19 · 451 m · Vendu 360 000 $ (4 255 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 412 693 $ Poids 60 % |