3755 Avenue JEAN-BERAUD app. 306 app. 306 · Laval
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 117,3 m² · constr. 2013 · terrain 142,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 438 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844701012740060020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
65005844701012740060020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 257 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 677 012 $ Poids 85 % |
| 2 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 752 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 048 $ Poids 74 % |
| 3 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 583 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 677 817 $ Poids 73 % |
| 4 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 766 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 958 693 $ Poids 69 % |
| 5 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 859 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 684 $ Poids 67 % |
| 6 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 722 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 793 324 $ Poids 63 % |
| 7 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 767 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 352 $ Poids 63 % |
| 8 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 667 850 $ Poids 62 % |
| 9 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 634 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 866 $ Poids 58 % |
| 10 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 677 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 769 $ Poids 57 % |
| 11 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 574 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 351 $ Poids 56 % |
| 12 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 990 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 036 $ Poids 55 % |