3635 Avenue JEAN-BERAUD app. 503 app. 503 · Laval
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 7 121 $/m² · 70,4 m² · constr. 2014 · terrain 41,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 300 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580020032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
65005844702895580020032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 789 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 367 $ Poids 45 % |
| 2 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 774 $ Poids 36 % |
| 3 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 865 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie −36 329 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 686 343 $ Poids 36 % |
| 4 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 621 169 $ Poids 34 % |
| 5 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 210 934 $ Poids 32 % |
| 6 | 3916, rue Guénette, Laval 2024-07-22 · 845 m · Vendu 580 000 $ (7 407 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 197 $ Poids 19 % |
| 7 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 347 $ Poids 17 % |
| 8 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 806 $ Poids 10 % |
| 9 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 465 $ Poids 8 % |
| 10 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −45 616 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 653 302 $ Poids 7 % |
| 11 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 593 046 $ Poids 7 % |
| 12 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 806 $ Poids 6 % |