3635 Avenue JEAN-BERAUD app. 1005 app. 1005 · Laval
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 151,4 m² · constr. 2014 · terrain 99,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 600 $
Rôle antérieur 613 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580020070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
928 100 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
65005844702895580020070
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 775 322 $ Poids 51 % |
| 2 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 962 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 717 164 $ Poids 48 % |
| 3 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 668 838 $ Poids 47 % |
| 4 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 935 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 800 138 $ Poids 45 % |
| 5 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 710 550 $ Poids 45 % |
| 6 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 762 106 $ Poids 42 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 850 837 $ Poids 39 % |
| 8 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 893 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 685 027 $ Poids 39 % |
| 9 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 962 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 299 $ Poids 37 % |
| 10 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 738 305 $ Poids 35 % |
| 11 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −46 592 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 865 794 $ Poids 34 % |
| 12 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −60 243 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 059 070 $ Poids 34 % |