3641 Avenue JEAN-BERAUD app. 204 app. 204 · Laval
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 85 m² · constr. 2016 · terrain 52,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 349 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580070015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
65005844702895580070015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 915 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 023 $ Poids 68 % |
| 2 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 787 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 552 $ Poids 65 % |
| 3 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 871 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 668 111 $ Poids 63 % |
| 4 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 690 752 $ Poids 58 % |
| 5 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 803 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 562 $ Poids 56 % |
| 6 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 676 941 $ Poids 51 % |
| 7 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 399 $ Poids 50 % |
| 8 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 861 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 742 175 $ Poids 46 % |
| 9 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 182 565 $ Poids 44 % |
| 10 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −43 400 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 241 $ Poids 38 % |
| 11 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 615 212 $ Poids 36 % |
| 12 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 779 $ Poids 32 % |