3641 Avenue JEAN-BERAUD app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 114,2 m² · constr. 2016 · terrain 73,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 502 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580070018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
727 600 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
65005844702895580070018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 473 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 677 381 $ Poids 84 % |
| 2 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 941 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 998 $ Poids 65 % |
| 3 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 936 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 946 810 $ Poids 64 % |
| 4 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 803 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 670 373 $ Poids 62 % |
| 5 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 103 $ Poids 60 % |
| 6 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 935 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 783 948 $ Poids 57 % |
| 7 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 992 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 426 $ Poids 56 % |
| 8 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 881 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 561 $ Poids 53 % |
| 9 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 858 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 700 $ Poids 53 % |
| 10 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 659 963 $ Poids 50 % |
| 11 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 978 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 713 296 $ Poids 50 % |
| 12 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 870 $ Poids 48 % |