3641 Avenue JEAN-BERAUD app. 403 app. 403 · Laval
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 79,5 m² · constr. 2016 · terrain 50,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 330 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580070028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
65005844702895580070028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 787 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 154 $ Poids 67 % |
| 2 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 915 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 586 $ Poids 59 % |
| 3 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 670 910 $ Poids 51 % |
| 4 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 347 $ Poids 50 % |
| 5 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 803 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 845 $ Poids 50 % |
| 6 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 871 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 649 457 $ Poids 48 % |
| 7 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 861 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 721 142 $ Poids 48 % |
| 8 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 656 967 $ Poids 48 % |
| 9 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 177 284 $ Poids 39 % |
| 10 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 222 164 $ Poids 36 % |
| 11 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 249 $ Poids 29 % |
| 12 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 670 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 597 980 $ Poids 26 % |