3647 Avenue JEAN-BERAUD app. 603 app. 603 · Laval
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 106,7 m² · constr. 2019 · terrain 65,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 461 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580080043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
660 900 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
65005844702895580080043
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 473 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 656 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 936 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 918 063 $ Poids 67 % |
| 3 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 935 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 761 265 $ Poids 62 % |
| 4 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 941 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 638 522 $ Poids 61 % |
| 5 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 992 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 669 $ Poids 61 % |
| 6 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 760 $ Poids 60 % |
| 7 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 881 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 800 $ Poids 57 % |
| 8 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 858 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 945 $ Poids 57 % |
| 9 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 978 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 835 $ Poids 53 % |
| 10 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 815 $ Poids 53 % |
| 11 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 115 $ Poids 52 % |
| 12 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 803 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 652 363 $ Poids 51 % |