3647 Avenue JEAN-BERAUD app. 1002 app. 1002 · Laval
Valeur estimée
1 133 200 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 164,6 m² · constr. 2019 · terrain 110,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 200 $
Rôle antérieur 805 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580080068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
1 284 400 $
Rôle antérieur
805 900 $
ID provincial
65005844702895580080068
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 711 924 $ Poids 55 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 341 m · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 1 018 931 $ Poids 54 % |
| 3 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 970 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 742 279 $ Poids 52 % |
| 4 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 094 730 $ Poids 45 % |
| 5 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 081 $ Poids 44 % |
| 6 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 782 171 $ Poids 44 % |
| 7 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 050 $ Poids 42 % |
| 8 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 970 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 488 $ Poids 40 % |
| 9 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 841 013 $ Poids 39 % |
| 10 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −41 318 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 882 148 $ Poids 37 % |
| 11 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 098 $ · Ajust. âge +52 313 $ | 826 910 $ Poids 36 % |
| 12 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 496 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −76 434 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 011 536 $ Poids 36 % |