3647 Avenue JEAN-BERAUD app. 1502 app. 1502 · Laval
Valeur estimée
1 124 600 $
Unifamiliale · 7 384 $/m² · 152,3 m² · constr. 2019 · terrain 140,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 000 $
Rôle antérieur 842 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580080092
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
1 303 800 $
Rôle antérieur
842 100 $
ID provincial
65005844702895580080092
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge +52 313 $ | 795 088 $ Poids 49 % |
| 2 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 970 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 718 877 $ Poids 48 % |
| 3 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 687 372 $ Poids 47 % |
| 4 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 712 425 $ Poids 45 % |
| 5 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 955 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 802 295 $ Poids 43 % |
| 6 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 780 270 $ Poids 41 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 853 126 $ Poids 38 % |
| 8 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 913 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 686 888 $ Poids 37 % |
| 9 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 970 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 266 $ Poids 37 % |
| 10 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 341 m · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −71 082 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 987 481 $ Poids 36 % |
| 11 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 757 370 $ Poids 35 % |
| 12 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 867 791 $ Poids 35 % |